九游会欧洲杯小区通过召开第二次业主大会表决票选出新物业公司-九游会j9·游戏「中国」官方网站

江苏省苏州市吴中区越溪街说念石湖华城花圃小区（简称：石湖华城小区）最近因更换物业激发一场风云。

石湖华城小区第二届业委会主任许洪华告诉倾盆新闻（www.thepaper.cn），2024年10月，小区通过召开第二次业主大会表决票选出新物业公司，并按相关礼貌向老物业公司发出版面根除公约关系报告，但老物业公司未按时撤场。

老物业公司曾恢复称，因有住户向越溪街说念办投诉，对第二次业主大会表决选聘新物业的信息不招供，肯求核实投票信息，因此新物业不行合规备案入场。

社区居委会亦公开恢复，社区居委会接到小区部分业主提议异议，条目核实相关表决投票服从，但业委会于今未提供相关信息。因相关表决服从无法核实，新选聘的物业公司不行备案，不行进场。

怎么重新核票成为焦点。社区居委会称，越溪街说念办向业委会提议两种核票决策，业委会均予否决。业委会则称，他们喜悦由街说念行状处寻找第三方来核票，但条目核票场合在业委会办公室并全程进行灌音摄像。现在，两边未完了一致。

现在，越溪街说念办已向石湖华城小区第二届业委会发出报告，称该届业委会的选举存在搅扰业主选拔目田、选票作秀等问题，拟取销业委会备案以及换届选举小组发布的选举服从公告。

业委会的代理讼师暗示，将准备必要的述说狡辩职责，并对可能最终作念出的取销决定拿起行政诉讼。

业委会召开业主大会解聘老物业、选聘新物业

2024年12月28日，石湖华城小区第二届业委会主任许洪华向倾盆新闻先容，石湖华城小区约有2600户，近万东说念主居住。四川嘉宝生计服务集团有限公司苏州分公司（简称：嘉宝物业）在服务料理时刻，小区里的消防、监控系统确实形同虚设，其中消控室一直处于锁闭状况、无东说念主值守，有业主屡次反应投诉也无果。

石湖华城小区消控室处于锁闭状况 图片开首：倾盆新闻

倾盆新闻记者近日在石湖华城小区里考核时发现，业主反应的消控室确为锁闭状况，疑似遥远未使用。同期，记者无意采访了一些住户，也提到该小区监控、消防系统不完善，还有乱泊车等问题。一位业主称，一年前，他向物业反应家门口的灯坏了，但于今莫得维修好。

许洪华称，嘉宝物业自2017年6月起为本小区提供物业料理服务，2023年6月20日，嘉宝物业与第一届业委会缔结的《物业服务公约》到期后并未续签，与小区之间属于不按时物业服务公约关系。

2024年4月1日，石湖华城小区第二届业委会召开业主大会，表决是否根除与嘉宝物业公约关系。两个月后，7月16日，第二届业委会公开服从，以1596票的喜悦票、票数占比86.46%，决议解聘嘉宝物业。

第二届业委会公开与老物业公司公约关系的选票服从 图片开首：石湖华城第二届业委会

许洪华说，字据公约第二十六条的商定：甲方决定不交付乙方，应提前三个月书面报告。他们在2024年7月23日向嘉宝物业发出版面根除不按时物业服务公约关系的见告函。

这意味着三个月后，即2024年10月24日崇敬远离公约关系，嘉宝物业应与新物业公司作念好撤场派遣职责。

同期，许洪华与其他业委会成员也运行公开选聘新物业公司的职责。2024年10月25日，他们召开了第二次业主大会对选聘新物业进行表决。一个月后，11月25日，第二届业委会公开票选服从清楚，共三家物业公司参与竞聘，其中苏州华新海外物业料理有限公司（简称：华新物业）以1528票、票数占比76.1%入选为新的物业服务企业。

第二届业委会第二次业主大会表决票选新物业公司服从 图片开首：石湖华城第二届业委会

许洪华称，字据《物业服务公约》礼貌，华新物业将在2024年12月16日9时9分崇敬派遣进驻石湖华城小区物业料理区域。在派遣之前，业委会屡次发函进行见告，但嘉宝物业仍未在礼貌时辰内完成清退和派遣，导致新物业不行进小区开展职责。

12月28日，嘉宝物业别称职责主说念主员向倾盆新闻暗示，他们单元如实与石湖华城小区存在一些问题，但具体情况其并不了了。12月30日，倾盆新闻致电嘉宝物业陈姓司理，对方接听后就地挂断了电话。

嘉宝物业此前接收媒体采访时暗示，有住户向越溪街说念办投诉，对第二次业主大会表决选聘新物业的信息不招供，肯求核实投票信息，因此新物业并不行合规备案入场，在此之前，字据相关礼貌仍应由嘉宝物业在真空期内提供服务。

居委会公告称选聘新物业的表决服从无法核实

为何新物业不行进场？

12月16日，吴中区越溪街说念小石湖社区居委会发布《告合座业主书》称，对于石湖华城小区成立第二届业委会以及召开第二次业主大会表决选聘新物业等情况，社区居委会接到小区部分业主提议异议，条目核实相关表决投票服从，但业委会断绝提供相关选票、唱票统计表等相关信息。

《告合座业主书》提到，2024年11月26日街说念办收到6位业主的联名信件，肯求核实第二次业主大会表决信息并取销第二次业主大会服从公告。字据《苏州市物业料理条例》第十七条相关礼貌，街说念物管办和社区居委会于2024年11月28日都集发函给业委会，条目业委会提供第二次业主大会一起表决票、唱票统计表等相关信息。范围当日，业委会未提供表决票、唱票统计表等相关信息，也未予恢复街说念行状处。因相关表决服从无法核实，新选聘的石湖华城花圃小区物业服务企业暂不行备案，不行进场。

针对上述情况，第二届业委会发布的函告报告称，唱票职责交付第三方照章依规进行，公示时刻内未收到任何书面异议。

对于新物业进场后向阁下部门备案事宜，江苏孚佑讼师事务所讼师睥睨曾向媒体分析，对于《苏州市住宅区物业料理条例》第四十条的礼貌，应是过后备案，而非以备案为进场前提。

许洪华说，为尽快让新老物业凯旋派遣，现在有150多名业主联名请求沟通单元允许新物业进场，况兼将沟通情况反馈至吴中区住建局。

倾盆新闻正经到，字据《苏州市住宅区物业料理条例》第十七条，业主对业主大会表决服从存在异议的，不错向镇东说念主民政府（街说念行状处）反应，镇东说念主民政府（街说念行状处）应当核实表决相关信息。

越溪街说念办物管科张科长此前接收苏州日报“引力播”客户端采访时暗示，有业主对于新物业的表决存在异议，街说念办条目核票是在推行相关的法界说务，业委会需要向街说念办提供相关选票。对于业委会对于公开核票等条目，由于小区东说念主数庞大、表决票数目多，具体事由可由业委会代表与街说念办素质进行协商，争取尽快妥善地处理好相关问题。

带走选票已经就地核票？未完了一致

倾盆新闻记者在小石湖社区公示栏看到一张《对于石湖华城新老物业派遣及核实2024年第二次业主大会表决服从的情况阐扬》，题名为苏州市吴中区越溪街说念小石湖社区居委会，时辰为2024年12月24日。

小石湖社区居委会公示栏张贴见告书，恢复为何无法按照业委会肯求就新老物业交就职宜作出行政处理决定 图片开首：倾盆新闻

“情况阐扬”清楚，2024年12月23日至24日，越溪街说念行状处和小石湖社区居委会约谈业委会。针对新老物业派遣，现在业委会选拔通过行政道路，即由越溪街说念行状处审查后作出是否责令嘉宝物业退场、移交的决定。该道路需要审查解聘与选聘表决的正当性，即更换物业是否为合座业主的共同决定。但当作遑急规定依据的2024年第二届业主大会决议受到业主质疑，街说念办应起初行推行核票法定职责后再依据经核验的适应法律法例礼貌的业主大会决定作出相应行政处理决定。

“情况阐扬”提到，街说念行状处向业委会提议两种核票决策，业委会均予否决。因此，越溪街说念行状处无法得到2024年第二次业主大会选票等表决信息，暂无法按照业委会的肯求就新老物业交就职宜作出相应行政处理决定。

许洪华称，越溪街说念办核票的前提是将选票带走，由他们找核票场合登第三方。鉴于此前街说念办在对第二届业委会选举核票时，公开核票和非公开核票服从相反较大，他们条目在业委会办公室平直核实选票，全程录屏灌音。因此，现在两边未就核票事宜完了一致。

第二届业委会发布的上述函告报告中提到，石湖华城小区第二届业委会是由小石湖社区居委会职责主说念主员为组长的换届小组组织选举产生，选票封存在社区居委会。2023年12月8日、2024年1月8日、2024年11月，越溪街说念办折柳针对选举组织了三次核票，其中两次公开核票服从均合规，而第三次非公开核票服从是约45%的选票分歧规。

对此，讼师睥睨接收媒体采访时合计，业主委员会当作业主大会会议的组织者，当勾搭街说念办进行核验。但街说念办核票更多的是起到一个监督作用，在这基础上要尊重小区业主合理的自治权，审慎发布指示看法。

街说念办作出拟取销业主大会、业主委员会备案的报告 图片开首：倾盆新闻

12月31日中午，越溪街说念行状处物管科张姓科长向倾盆新闻阐述，他们已寄送《对于拟取销业主大会决定、业主委员会备案的报告》给石湖华城业委会。当日，许洪华称，他已收到这份报告。

石湖华城第二届业委会的代理讼师告诉倾盆新闻九游会欧洲杯，他们将建议石湖华城业主委员会代表业主大会就嘉宝物业公司不撤出物业料理区域的活动，向法院拿起民事诉讼，同期向吴中区物业行政阁下部门提议推行法定职责肯求。该代理讼师还称，针对吴中区越溪街说念行状处作念出拟取销第二届业委会备案及《选举服从公告》，他们将作念好必要的述说狡辩职责，并对可能最终作念出的取销决定寻求司法道路。